Италия форум
В Италии официально зафиксированы признаки спада рынка недвижимости. Их обнародовал июльский доклад земельного кадастра Италии Agenzia del Territorio.
В 2007 году объем продаж жилья в стране снизился на 4,7% по сравнению с предыдущим годом. Наибольший спад наблюдался в административных центрах провинций – в Милане он составил 11,8%, в Палермо – 12,4%, а в Неаполе – 16,2%. Также впервые с 2000 года было отмечено падение рынка в небольших коммунах, что является показателем того, что отрасль под угрозой кризиса. Падению объема продаж сопутствует рост числа предложений. Особенно много предложений на севере страны – в регионах Венето, Эмилия-Романья и Ломбардия.
Однако есть и положительные сдвиги. В городах Мессина, Лука и Лоди объем продаж вырос более чем на 20%. Наиболее активными были рынки регионов, в частности, Форли, Римини и Прато. Несмотря на падение объема рынка, цены продолжали расти на протяжении всего 2007 года. До этого в 2006 году цены поднялись на 6,1%: средняя стоимость квадратного метра в стране составила ?1536. Самыми дорогими были города Больцано, Сиена, Болонья, Рим, Флоренция и Венеция, самыми доступными – Трапани (Trapani) и Вибо Валентия (Vibo Valentia). Среди городов, не являющихся центрами провинций, самые высокие цены в Портофино, Капри и Кортина д`Ампеццо. В этих регионах цены в девять раз превышают общенациональные.
В дальнейшем итальянская исследовательская компания Nomisma прогнозирует спад цен на недвижимость в конце 2008-2009 г. Имея в виду такие перспективы, миланская ассоциация риэлторов уже обратилась к кадастровым органам с требованием пересмотра оценочной стоимости, по результатам которой высчитывается налог на покупку недвижимости, сообщает italymag.co.uk.
Источник: www.Prian.ru
kaushka
Недвижимость Италии
Италия считается страной для тех, кто предпочитает жить с комфортом, любит престиж и великолепный отдых. Недвижимость Италии становится все более популярной среди россиян, что связано с возросшей покупательной способностью и рядом положительных факторов, которые выделяют Италию среди других европейских стран.
Италия окружена теплыми морями. Здесь есть места, откуда можно наблюдать утром восход солнца на востоке над Адриатическим морем и вечером заход солнца в Тирренское море на западе. Италия — это высокоразвитая страна, член Евросоюза и шенгенского пространства, имеющая богатейшую историю.
Спрос на итальянскую недвижимость превышает предложение. Поэтому приобрести ее по сниженной цене не удастся. Но многие застройщики делают своим покупателям очень выгодные предложения.
Несмотря на то, что в прошлом году средние цены на недвижимость в крупных итальянских городах стали ниже примерно на 2-3 % и предполагается, что где-то к середине 2009 года они упадут не более чем на 5 %, к началу 2010 года снова ожидается их рост (на основе данных аналитической группы arkadia.com)
Если говорить об элитной недвижимости на курортах, то здесь снижения цен почти не видно. Недвижимость в таких курортных зонах как Тоскана, Ломбардия, Лигурия остается как и прежде надежным вложением средств.
В Италии не установлено ограничений на приобретение земли иностранными инвесторами. Частой целью такой покупки является использование ее под застройку. В этом случае иностранцем следует учитывать такой показатель как «коэффициент застройки». В Италии законодательно определяется для участка определенной площади максимальная плотность строений и их этажность.
В Италии нет никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами. К недорогим районам Италии относятся южные провинции: Калабрия, Апулия, Абруццо. Элитные районы Италии – Лигурия, Тоскана, Сардиния.
В последнее время у инвесторов появился интерес к покупке недвижимости в срединной Италии, в зонах выращивания винограда.
Все эти преимущества и мягкий средиземноморский климат привлекают россиян купить недвижимость в Италии у моря для летнего отдыха своей семьи или коммерческую недвижимость для ведения доходного бизнеса. Возможно, кто-то хочет купить недвижимость в горах, приближенную к горнолыжным курортам и красивым горным озерам на севере Италии, расположенных в Ломбардии и Пьемонте.
https://dkvartal.ru/arkadiacom/3806
fortuna888
РИЭЛТОРСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ ОТ Re/Max, НО ОТ ИТАЛЬЯНЦЕВ
Сегодня, 16 октября 2009 года, я побывала на семинаре для агентов по недвижимости Тосканы, Эмилии-Романии. который проводил RE/MAX Italia, в котором я работаю. Семинар вели президент RE/MAX Italia Дарио Кастилья (Dario Castiglia) и ответственный за обучение агентов RE/MAX Italia Риккардо Бернарди (Riccardo Bernardi). Публикую самые свежие данные о ситуации на рынке недвижимости Италии. За последние 12 месяцев недвижимость Италии подешевела в среднем на 4 - 7 %. Безусловно, это очень средняя цифра. Есть типы недвижимости и районы Италии, где падение цен опережает средние показатели. В то же время есть районы и типы недвижимости, стоимость которой остаётся практически на стабильном уровне. На сегодня назвать точный период, когда рынок недвижимости подойдёт к своему "дну", невозможно.
Аналитики RE/MAX Italia называют разницу между ценой объекта недвижимости, указанной в рекламе, и реальной ценой продажи в 10 - 12%. По предположению аналитиков от RE/MAX Italia следующие 12 месяцев будут движением рынка недвижимости по "дну".
2010 год может стать для многих приобретателей недвижимости уже удачным лишь по той причине, что процентные ставки по кредитам в Италии НИКОГДА не были такими низкими.
Для работы на кризисном рынке RE/MAX Italia предлагает 5 стратегий:
1. Знание времени экспозиции объекта недвижимости.
2. Стремление работать с объектами недвижимости бОльшей стоимости.
3.Определение чётких сроков снижения недвижимости.
4. Маркетинг.
5. Предложение продавцу.
Для того, чтобы выработать нужную тактику по достижению указанных стратегий, очень важно знать чего хотят достичь участники рынка недвижимости: продавец. агент, покупатель.
Мне очень понравилось сравнение кризиса с тёмной комнатой, в которую попадает человек, зашедший в неё после пребывания на ярком солнце. Образуется настоящая слепота. Куда Идти? Что делать?
Ответ прост. Главное: двигаться, потому что только планомерное движение приведёт к выходу из тёмной комнаты.
Галина Парусова
RE/MAX Spring
Автор книг "Секреты риэлторского мастерства" и "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху"
https://www.domitalia.ru/?p=938#more-938
Liya
Как бы мне найти риэлтора в Риме....???
Kateryna
например вот тут https://www.tecnocasa.it/pub/site/it/tecnocasa.html
Liya
Спасибо Катюша за ссылку!!
Наверх страницы