Налоги на недвижимость Италии

Покупка недвижимости Италии - это, конечно, замечательно. Но каждому приобретателю недвижимости Италии следует помнить о таком понятии, как налоги на недвижимость Италии.

В первую очередь отмечу различия в сумме налогов: они могут быть больше и меньше. От чего это зависит??? Здесь важно обратить внимание на 3 момента:
1. какой по счёту, первый или второй объект недвижимости Италии, вы приобретаете,
2. у кого приобретаете, то есть является ли владелец недвижимости физическим лицом или же это юридическое лицо, например, строительная организация, у которой вы покупаете новостройку,
3. кто вы: резидент Италии или иностранец, не имеющий вида на жительство.

Если вы иностранец и покупаете квартиры или дом в Италии, который является первым жильём, вы можете оплатить налоги по минимуму, то есть как за покупку "первого дома". Итальянское государство при этом даёт вам срок, равный 18 месяцам, чтобы вы могли получить вид на жительство, зарегистрироваться в принадлежащем вам объекте недвижимости. Если вы сомневаетесь, что вы можете организовать подобное, лучше оплатить налоги по категории приобретения "второго дома", в противном случае по истечении 18 месяцев вас ждёт неприятная вещь - штраф.

Итак, налоги.
При приобретении "первого дома" для постоянного места жительства:
3% - регистрационный налог
168 евро - ипотечный налог
168 евро - кадастровый налог

При приобретении "второго дома" или летней резиденции, где рядом озеро, морское побережье или горы:
Выплачивается 10% от кадастровой стоимости дома (обычно это на 50% - 60% ниже рыночной стоимости, аналог российской оценке недвижимости в БТИ)
7% - регистрационный налог
2% - ипотечный налог
1% - кадастровый налог

При покупке квартиры в Италии у строительной компании "первого дома" для постоянного места жительства:
4% - подоходнй налог
168 евро - регистрационный налог
168 евро - ипотечный налог
168 евро - кадастровый налог

При покупке жилья у строительной компании "второго дома" или летней резиденции:
10% - подоходный налог
168 евро - регистрационный налог
168 евро - ипотечный налог
168 евро - кадастровый налог

Если приобретается дом в Италии категории "люкс" или относящийся к категории "исторический, археологический, художественный", то в каждом конкретном случае налоги назначаются индивидуально.

В Италии, как и в России, существует ежегодный налог, который определяется конкретным муниципалитетом и зависит от того, что это, например, вилла или квартиры в Италии. В среднем это 0, 2 - 0,5% от кадастровой стоимости жилья (аналог российской оценке БТИ).

Следует помнить, что налоги оплачиваются в момент подписания договора купли-продажи недвижимости Италииу нотариуса и нужно иметь дополнительную сумму на уплату нотариальных услуг и налогов. Это расходы приобретателя недвижимости Италии.

Налоги при покупке земли:
Сельскохозяйственная земля
15% - регистрационный налог
2% - ипотечный налог
1% - кадастровый налог

Несельскохозяйственная земля
8% - регистрационный налог
2% - ипотечный налог
1% - кадастровый налог

Что касается ипотечного налога, хочу пояснить, что этот тип налога не имеет никакого отношения к понятию "ипотека" как у итальянцев, так и у нас, в России.

Как и кадастровый налог, ипотечный налог - это плата государству за регистрацию недвижимости Италии, за внесение в специальные реестры недвижимости. Этот налог фиксирован 168 евро, но в случае приобретения второго дома итальянцем (для иностранца это тоже чаще второй дом, ведь человек на момент покупки недвижимости Италии имеет регистрацию где-то) он равняется 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Такой же он и при приобретении земли - 2%.

Если провести аналог, у нас, в России, тоже есть пошлины, которые оплачиваются прежде, чем подаются документы, в том числе договор купли- продажи, на государственную регистрацию.

Пусть ваша недвижимость в Италии радует вас всегда, а налоги станут незаметной частью вашей жизни.

Галина Парусова

Недвижимость в Италии