В Италию – с черного хода

До недавнего времени недвижимость в Италии для иностранцев была под строжайшим запретом: купить не итальянцу дом, квартиру или виллу на территории полуострова было практически невозможно. Как отмечает ZagranDom.ru, сейчас ситуация на рынке недвижимости изменилась, – правительство Италии повернулось к иностранным инвесторам лицом и предоставила все права и возможности приобретать недвижимое имущество. И позволяет иностранцу наравне с гражданином Италии вкладывать в ценные бумаги.

Напомним, что строители Италии считаются лучшими в мире. А высококлассные строительные материалы и совершенные технологии позволяют говорить об отличном качестве домов. Кроме того, цена жилья в Италии заметно ниже, чем в других европейских странах с аналогичным уровнем и качеством жизни. Недаром Калабрийское побережье в этом году названо одним из наиболее интересных мест для покупки жилья. Трудно поверить, но еще пару лет назад апартаменты в Калабрии – полуострове на юге Италии – можно было приобрести за $15 тыс. Вполне реально было найти вариант и дешевле, но тогда мало кто присматривался к скромным прибрежным городкам, больше напоминавшим крупные деревни. Сейчас ситуация меняется – и в плане цен, и в плане привлекательности отдельных территорий. Тем важнее становится «успеть вскочить в отходящий поезд» - то есть, купить по приемлемой цене.

Где купить?

Цены на жилую недвижимость в Италии зависят от количества комнат, месторасположения здания, вида из окон, наличия сада, веранды, дворика и других дополнительных удобств. И в большинстве случаев метраж площади не имеет большого значения. Формирование цен зависит и от таких факторов как историческая, туристическая или индустриальная значимость.

Порядок цен в Италии увеличивается с юга на север. И, конечно, стоимость жилья в городах у морских побережий считается одной из самых высоких в Италии. Скажем, Неаполь, Рим и Венеция – это скопления самой дорогой недвижимости, независимо от того, виллу вы покупаете, студию, простую квартиру или апартаменты. А вот Сардиния и Сицилия, обладающие тем же запасом разных видов жилой недвижимости, стоить будут в 3-4 раза дешевле. Причина банальна: эти территории не так привлекательны для туристов и, следовательно, для инвестирования. В свою очередь, цены внутри территориальной группы варьируются уже в зависимости от статуса и популярности того или иного типа жилья. Допустим, стандартная квартира будет в два раза дешевле квартиры типа «студио», даже если они не отличаются площадью, а дом у моря - в несколько раз дешевле виллы с собственным виноградником.

Прежде чем купить недвижимость в Италии, необходимо определить цель ее приобретения: летний отдых, постоянное проживание или вложение средств, влекущее за собой получение прибыли. Если вы ищите дом, которым можно пользоваться как летом, так и зимой, следует обратить внимание на жилье вблизи озер. Местечко Стреза на озере Маджоре находится примерно в часе езды от любого из трех миланских аэропортов. Здесь можно наслаждаться катанием на лыжах зимой, а летом отлично отдыхать на озере. Апартаменты на вилле с несколькими владельцами недалеко от полей для гольфа могут стоить около €120 тыс. Виллу с общим бассейном можно приобрести за €370 тыс. Большой популярностью пользуются апартаменты с двумя спальнями, бассейном или без него, на озере Комо. В новостройках можно заказать отделку по своему вкусу. Двухкомнатные апартаменты обычно стоят примерно €150 тыс.

Еще два интересных района, Ле Марш и Абруззо, находятся на побережье Адриатического моря. Только недавно они приобрели популярность. Можно порекомендовать очень перспективное место в районе Сан Бенедетто-дель-Троно. Пляжи и природа здесь великолепны. В этих краях можно найти типичную ферму (отреставрированную или ожидающую реставрации), или апартаменты с прекрасным видом на море.

Если вас интересуют более южные районы, можно выбрать Базиликату. А покупатели, интересующиеся Швейцарией, могут присмотреть подходящее жилье близ озера Лугано, разместившегося на территориях обеих стран. Причем стоимость домов и вилл на итальянской стороне несколько ниже.

Как купить?

Покупка недвижимости иностранным гражданином в Италии может иметь место при следующих выполненных условиях:
- оплата осуществляется строго определенным образом;
- покупатель обязан легально находиться в Италии и должен иметь итальянский налоговой код;
- сделка должны быть зарегистрирована в государственном реестре.

Процесс приобретения недвижимости в Италии происходит в три этапа. Сначала итальянское агентство составляет документ, в котором прописаны все условия и нюансы покупки недвижимости, покупатель вносит 5% от стоимости в доказательство своих намерений. Чек нужно оплатить на фирму продавца, но деньги к нему на счет пока не перечисляют. Предложение о покупке предъявляют продавцу вместе с чеком, которое он может подписать (и тогда ему передадут чек) или внести какие-то изменения в документе, например, способ оплаты. Покупатель, рассмотрев изменения продавца, может согласиться с ними или нет. Если его не устраивают новые условия покупки, то он в праве отказаться от сделки. Если же продавец изначально соглашается с документом и ставит свою подпись, а покупатель вдруг отказывается от нее, то деньги ему не возвращают.

После принятия предложения о покупке между сторонами заключается предварительный контракт, который подтверждает исключительное право приобретения данного объекта, который в свою очередь снимают с продажи. Наличие предварительного контракта обязывает покупателя внести еще 10-20% стоимости недвижимости, а также оплатить услуги агентства.

Спустя 30-40 дней, пока готовятся документы, требующиеся для передачи объекта в собственность, участники сделки, а также представитель агентства в присутствии нотариуса и подписывают акт о покупке. Покупатель передает чек на оставшуюся сумму, оплачивает услуги нотариуса, получает ключи, и с этого момента считается полноправным владельцем недвижимости.

При оформлении сделки покупатель оплачивает работу агентства, ведущего процесс оформления сделки. Кроме того, в обязанности покупателя входит оплата услуг нотариуса, который регистрирует нового владельца в регистре собственников. Стоимость услуг нотариуса (в среднем 3%) зависит от стоимости продажи недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше процент оплаты).

Нелегалов здесь не жалуют

Имея вид на жительство (ВНЖ) в Италии, вы можете воспользоваться налоговыми льготами при покупке жилья, экономя в среднем 7% от стоимости объекта. Однако «назад» это правило не работает: то есть, приобретение недвижимости не дает права постоянного пребывания на территории Италии и не является достаточным основанием для получения вида на жительство, хотя вы всегда сможете рассчитывать на туристическую визу.

А получить ВНЖ не так-то просто. Визу достаточно легко выдают людям «в конце активного жизненного периода» (читай – предпенсионного возраста) и имеющим высокий постоянный доход. Но такая виза не дает права на работу в Италии. Иными словами: приезжай, живи, привози и трать здесь свои деньги, но наш хлеб не отбивай…

Дело в том, что в последние годы нелегальная иммиграция в Италии - настоящая проблема. Уровень жизни здесь достаточно высок, и десятки тысяч нелегалов из Африки, Ирана, Турции, Албании, Македонии всеми правдами (а чаще неправдами) стремятся пересечь заветную границу и осесть на полуострове. Жизнь нелегала в Италии – не сахар: об официальной работе, крыше над головой, не говоря уж о соцпакете, не приходится даже мечтать. Но гастарбайтеры готовы на все – лишь бы иметь кусок хлеба. Часть из них пополняет ряды преступности, остальные стараются легализироваться.

Неудивительно, что коренным итальянцам такая ситуация не по душе. Сегодняшние итальянские законы, противодействующие нелегальной иммиграции – одни из самых суровых в Европе. Так что, решив купить недвижимость в Италии, досконально изучите соответствующее законодательство и скрупулезно выполните все его пункты. Выйдет дороже, зато жить будет спокойнее.

Михаил СЛИВКИН.

Источник: www.ZagranDom.ru