Покупка недвижимости в рассрочку

Одна из альтернативных возможностей приобретения недвижимости в Италии, для тех кто имеет хороший ежемесячный доход, но на момент покупки не обладает достаточной суммой для совершения сделки - аренда с правом выкупа т.н. «affitto con riscatto» или «rent to buy»

В этом случае стороны заключают договор об аренде в который включена клаузула где оговорены сроки в которые арендатор обязуется приобрести объект недвижимости в собственность.

Преимущества для покупателя:
На момент покупки недвижимости вы приобретете имущество по замороженной на сегодняшний день цене.
Деньги выплаченные на аренду не будут выброшены на ветер, а пойдут на погашение части стоимости квартиры.
Уменьшится сумма которую вы должны будите заплатить, при оформлении покупки, и, в случае если придется оформлять ипотеку, вы существенно сэкономите на процентах.
Для заключения контракта об аренде требуется гораздо меньше времени чем на оформление контракта купли- продажи.
Вы сможете пользоваться недвижимостью задолго до того как она перейдёт в вашу полную собственность.
По формуле «affitto con riscatto» или «rent to buy», может быть куплен любой объект недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке.
В Италии существуют различные виды контрактов для приобретения недвижимости в рассрочку. Право выбора схемы продажи всегда остаётся за продавцом.

Ниже приведены типы контрактов, по которым можем предложить недвижимость в рассрочку.

Предварительный договор с возможностью выхода для покупателя - Promessa di acquisto con facolta di recesso per il compratore

Это типичный предварительный договор купли-продажи недвижимости который содержит взаимное обещание сторон совершить куплю-продажу данного объекта недвижимости не позднее установленного срока (обычно 3 года). С точным указанием цены, времени и методов оплаты.
Пример
Квартира стоимостью € 200.000 евро, чья рыночная арендная плата составляет € 6.000 евро в год, продаётся в рассрочку по согласованной цене € 215.000. Стороны заключают предварительный контракт, дающий покупателю право пользования квартирой с условием её приобретения не позднее чем через 3 года (стандартный период действия предварительного договора).
Первый взнос € 20.000,00 из которых € 10.000,00 – в счёт аванса и € 10.000,00 в счёт отступного, на случай не соблюдения контракта. Далее выплаты, например, каждые полгода по € 6.000 из которых € 3.000 - аванс и € 3.000 - отступные
В конце периода, покупателем будет выплачена следующая сумма:
€ 20.000,00 + € 30.000 (5 взносов по € 6.000) = € 50.000
из которых
€25.000 – в качестве аванса, € 25.000 – в качестве отступных

В случае соблюдения контракта и покупки квартиры, покупателю остаётся заплатить
215.000 – 50.000 = 165.000
В случае отказа от покупки, продавец возвращает полученный им аванс т.е. € 25.000, а остальные 25.000 идут в счёт отступного за пользование квартирой в течении 3 лет.

Продажа с сохранением права собственности - La vendita con patto di riservato dominio La vendita con patto di riserva di proprieta

Этот тип сделки регулируется статьями 1523 и 1465, Гражданского Кодекса Италии.
Особенность этого вида договора заключается в возможности купить движимое или недвижимое имущество с уплатой в рассрочку, сразу же получив право пользования и приняв на себя все риски связанные с его возможным повреждением или разрушением. При этом право собственности переходит к покупателю, только после полного погашения цены объекта.
Покупатель выплачивает только оговоренную в контракте сумму, без каких либо дополнительных надбавок и интересов.
В договоре чётко оговариваются все условия и сроки выплаты взносов, а так же санкции в случае не соблюдения контракта.
Долг может быть погашен ранее указанного в контракте срока. При необходимости, в любой момент, на оставшуюся сумму может быть о ткрыта ипотека.
Пример
Квартира стоимостью € 200.000 покупается в рассрочку с периодом выплаты в течение 5 лет.
Первый взнос € 50.000, при подписании контракта, далее по € 20.000 в год не позднее установленной даты (в соответствии с договорённостью, взносы могут быть ежемесячными, ежеквартальными или др.) оставшаяся сумма, € 70.000 - в конце пятого года.