Италия форум
Подскажите, пожалуиста, кто сведущ в вопросе вложения в недвижимость. Очень рисковано сейчас вкладываться в строящуюся квартиру в Калабрии? Фирма, конечно, уверяет, что у них все впорядке. В каком состоянии строительство и рынок недвижимости в Италии? Я слетаю на 2 дня, посмотрю, но боюсь потемкинских деревень. 
dorsay
А чего Вы опасаетесь, собственно?
В состоянии кризиса...
dinamit
Ну, как строили так и строят. Где-то больше, где-то меньше...
А почему именно в Калабрии и в какой зоне конкретно?
ombi
Кризиса и опасаюсь, деньги вложу, а стройка будет заморожена на неопределенное время. В России такая ситуация сплошь и рядом. Компания застройщик - Omega Costruzioni srl
ombi
В Калабрии дешевле. Средств лишних нет. А местечко называется Pizzo/ Комплекс Le Terrazza di Pizzo/.
jasminecrimea
Так, если у Вас есть возможность купить жилье, зачем Вы вкладываетесь в стоящееся, купите что-то готовое недорогое.
Kateryna
ИМХО я бы не стала сейчас вкладывать деньги в стройку... гарантий никаких
ombi
Денег, к сожалению, не так много, поэтому и хочу вложиться в строящееся - фирма предоставляет приемлемую рассрочку на год. Стоимость со всеми налогами и затратами около 84 000 Евро. Может быть кто-то посоветует надежное агентство - хочется небольшую квартирку на Тиренском побережье для отдыха на пенсии с внуками.
Mare
поверьте, не только в калабрии сможете найти за 80 000... + на оформление нотарусу 4-5 000...
если, конечно, не на краю моря... но всё равно не повериала бы ТАКИМ картонным домикам... втридорога... как вам предлагают...
особенно красивы описания... 5ти звёздные резиденции и т.п.. - я бы задумалась!
вот, к примеру... https://www.immobiliare.it/6726593-Villetta_a_schiera-in-vendita-Cassano_Allo_Ionio.html
или https://www.immobiliare.it/4373266-Villetta_a_schiera-in-vendita-Cassano_Allo_Ionio.html
https://www.immobiliare.it/9287185-Villetta_a_schiera-in-vendita-Cassano_Allo_Ionio.html
в некоторых случаях чуток напрячься и купить точно не 45 м2 и ещё не ясно в каком состоянии...
или вообще за 70 т.Е.. дык и со всеми оформлениями не будет дороже той цифры, что вы хотите вложить..
кстати, на сайте не написано СУММА ежегодного содержания ТАКИХ резиденцй, что вы думаете купить. а то ещё там загнут содержание под 1000-2000Е/год..тут задумаешься...
dolcevita
Здравствуйте. Хочу поделиться своим опытом. Мы с семьей в прошлом году приобрели недвижимость около города Пиццо. С нами работало агентство, представляющее застройщика VFI Europe (мы так поняли, что у них много агентств по Москве, причем цены у всех одинаковые).
В принципе, мы вполне довольны их работой. Компания оправдала все наши ожидания и сдержала все свои обещания (хоть иногда и были небольшие задержки с согласованиями документов или с ответами на наши вопросы). Но в общем, менеджеры работаю хорошо. Нам сервис понравился, как в российском представительстве, так и в итальянском офисе. В Италии мы лично пообщались с директором (приятный человек, водил нас в ресторан и угощал вином)
))
За 3 дня в смотровом туре мы увидели около 10 комплексов. Сам регион мне очень понравился, там тихо, спокойно, красиво, вкусно![[ drink ]](/smilies/drink0.gif "[ drink ]")
Самое то для отдыха с детьми. Ну и возможность рассрочки нас подкупила.
Конечно был риск покупки в 2009 году, все боялись недостроя (никто не знал, куда вкладывать деньги, чтоб их не съел кризис). Но мы рискнули. Получили страховку, гарантирующую возврат 100% вложений, если работы не будут завершены в срок. Видно, что Калабрия - развивающийся регион (есть недостатки в инфраструктуре), но мы лично видели, что там идет активная стройка. Везде. Мы готовы подождать
Nadiya80
А в Киеве никто в срок не заканчивает строительство - минимум 3-4 месяца еще надо ждать при активной стройке, а чтобы возвращали вложения - так это вообще из области фантастики (сама работаю в крупнейшем столичном агентстве недвижимости)..
Mare
дык там реклама и идёт...![[ jokingly ]](/smilies/hihi.gif "[ jokingly ]")
просто под мулькой, что: мы удачно купили... нам обещали...нам вернули и т.д и т.п..
Ostrovsky
А Вы, уважаемые дамы, не задумывались над налогообложением? Из Ваших постов можно сделать вывод, что Вы - не резиденты Италии. Это влечет существенные дополнения к налогам и всем другим платежам. Примерно еще одну комнату можно было бы купить
(, а содержание может быть и золотым 
.
, зимой все это сильно промерзает, так что не заскучаешь 
.
Дешевого жилья в Италии нет по определению. Застройщик (знаю на личном опыте) имеет рентабельность примерно 25-30%, строят часто молдаване, румыны, украинцы, мароккеши (очень дешевая рабсила, как понимаете, да еще и без налогов...).
Жилье экономкласса отличается несущей конструкцией и стандартами тепло-звукоизоляции. После вселения наш народ сильно удивляется, что слышно шаги соседей сверху-сбоку, шум туалета (соседского) ночью сильно бодрит
Впервые в своей практике слышу о том, что кто-то всерьез гарантирует возврат 100% затрат. Даже наглые греки и на Кипре делают замечание, что "за исключением операционных расходов и расходов на содержание", это где-то около 87%... Ведь для того, что бы отдать Вам вложенные деньги, надо продать Ваш актив за цену значительно ( до 10%) больше, и кто понесет издержки? В РФ при наценке 200-250% и то не хотят тратиться, а в Европе с мизерной (по нашим меркам) наценкой - где деньги, Зин?
Удачи Вам, чтоб все было, и Вам за это ничего не было!
Наверх страницы