Помочь себе купить недвижимость в Италии с радостью

Эта статья скорее для тех, кто не живёт в Италии, но интересуется покупкой недвижимости в Италии, хочет купить любую недвижимость, будб то дом, небольшая квартира, апартаменты или вилла в Италии.

Цель данной статьи – помочь желающим приобрести недвижимость в Италии, сделав при этом правильные шаги, избежав большинства ошибок, получив от процесса покупки квартиры, дома, виллы в Италии не только пользу для себя, любимого, но и хорошее настроение и простое человеческое удовольствие.
Итак, после мучительных раздумий и сомнений вы решили купить недвижимость в Италии. «Что может быть проще,» – воскликнут некоторые из вас. Более осторожные зададут вопрос: «С чего начать???»
Здесь есть несколько путей:
1. Искать варианты самому, просматривая объекты, размещённые на многочисленных ресурсах, посвящённых недвижимости в Италии.
2. Позвонить в российское агентство недвижимости, в котором есть отдел по зарубежной недвижимости.
3. Искать надёжное агентство и агента непосредственно в Италии.

Рассмотрим по порядку каждый из 3 вариантов
________________________________________________________________________________
Имея опыт операций на российском рынке недвижимости, вы решили самостоятельно найти недвижимость своей мечты в Италии. В этом вам помогает и то, что вы давным давно считаете себя продвинутым пользователем интернета. Я вас поздравляю. Через несколько секунд после начала работы программа по заданному поиску выдаст вам десятки сайтов на тему недвижимости в Италии. Прежде всего сузьте свой поиск. Так уж и вся Италия вам интересна в плане недвижимости??? Уверена, что нет. Хотя однажды в моей практике был курьёзный случай, когда клиенты на мой вопрос: «Какой район Италии вас интересует???», ответили: «Мы готовы рассмотреть все варианты до 200 000 евро от Венеции до Скалеа (это приморский городок в Калабрии).» Если перевести этот запрос на российскую географию, то звучит примерно так: «Предложите мне всё, что есть до 200 000 евро, начиная от Москвы и заканчивая Екатеринбургом.» Вы понимаете, что это совсем не реальная задача, и ни один агент не возьмётся за её исполнение.
Итак, вам интересны северные озёра Италии – Гарда, Маджоре или Комо, возможно, вилла в Тоскане, вполне вероятно, симпатичная квартира в Лигурии с видом на море, апартаменты в Милане или Риме, дом, требующий ремонта недалеко от Адриатического моря, новостройка в Калабрии и т.д. Можно долго перечислять: Италия богата на красивые места. Но определить их сможете только вы.
Наконец, вы отобрали понравившиеся вам сайты. Что это за сайты??? Разные… Среди них иногда встречаются и такие, когда в разделе «Контакты» нет ни одного телефона, имени, не указан адрес, по которому нужно обращаться, то есть вам изначально предлагается общение по электронной почте. Хорошо это или плохо решать только вам. Но в вопросе недвижимости, когда речь идёт о существенных финансовых средствах, я бы предпочла не только письменно зафиксировать свой запрос, но и поговорить с реальным человеком, который впоследствии займётся моей заявкой.
Если с сайтом всё в порядке и просмотр страницы контактов вас удовлетворил, смело идите в раздел «Недвижимость». Наверняка здесь вам что-нибудь понравится. Нашли что-то подходящее??? Это просто замечательно. Хотя иногда вас может ждать сюрприз. При разговоре с агентом о заинтересовавшем вас варианте вы можете выяснить, что это вовсе не его эксклюзивный вариант и нужно обязательно выяснить, в продаже ли данный объект недвижимости в Италии или нет. Пока ничего страшного не произошло: вполне возможно, что это один из рекламных ходов, когда агент по недвижимости ищет покупателей на представленную на сайте недвижимость, надеясь стать агентом со стороны покупателя. Если вам понравился разговор с этим человеком, если вы чувствуете себя с ним комфортно, почему бы и нет.
Здесь хочу отметить одну особенность, которую считаю привычной на рынке недвижимости Италии, но которой удивляются, например, мои клиенты, приехавшие из Москвы или Санкт-Петербурга. Дело в том, что на рынках недвижимости указанных городов покупка происходит по следующим алгоритмам:
- если покупатель нашёл самостоятельно в прессе или базах приглянувшийся вариант, он обращается в агентство недвижимости, с которым собственник заключил эксклюзивный договор, и в таком случае приобретатель как правило не платит агентству комиссию: её оплачивает продавец;
- если же покупатель обратился в агентство с запросом найти подходящий вариант, подготовить сделку, то в таком случае он платит комиссионные агентству, которое исполняет его запрос.
В Италии картина несколько иная: в том случае, если вы самостоятельно нашли интересный вариант, например, увидев на витрине агентства или же на сайте агентства, или же поручили агенту найти объект недвижимости по вашему запросу, вы платите комиссионые агентству в обоих случаях. Это происходит потому, то в Италии комиссионное вознаграждение в каждой сделке взимается с двух сторон: продавца и покупателя. Помните об этом, пожалуйста!!!
Двигаемся дальше...Если же вы не нашли ничего подходящего на открытом сайте, никогда не расстраивайтесь. Просто поймите, что данный сайт может быть сайтом-визиткой, а не ресурсом, содержащем все варианты по заинтересовавшему вас району Италии. Помните, что невозможно разместить все варианты, выставленные на продажу. В таком случае следует рассказать о своих предпочтениях агенту по недвижимости, и если ваш запрос реален, профессионал обязательно доведёт вас до счастливой сделки и вы станете обладателем недвижимости в Италии.
Ещё одно важное наблюдение. Не судите строго объект недвижимости по фото. Здесь можно ошибиться. Я знаю конкретные случаи, когда объект был представлет в выгодных ракурсах, а на деле имел неоспоримые недостатки, которые трудно было заметить, просматривая снимки.
Приведу живой пример. Не так давно при дистанционной работе с клиентами произошёл курьёзный случай. Молодая пара чётко знала, что хотела. Они действительно хорошо предварительно поработали.Я выслала десяток вариантов с описаниями и фото. О, удача!!! Практически сразу их внимание привлёк один вариант. Последовали вопросы с их стороны об инфраструктуре, о кондоминиальных расходах. Мои ответы удовлетворили покупателей. Осталось только приехать в Италию и посмотреть всё в реале. Каково же было разочарование всех нас после просмотра: слишком низким оказался потолок в мансарде, где располагались спальные комнаты, а фотография не давала возможности это увидеть. Остановились на варианте, который имел скромные фото, а в действительности объект оказался симпатичным, уютным, в очень хорошем состоянии. Будьте внимательны!!!
________________________________________________________________________________
Стоит ли звонить в офис российского агентства, которое работает с зарубежной недвижимостью. Здесь всё зависит от ваших предпочтений: кто-то из клиентов предпочитает выяснить многие вопросы, как говорится, дома; кто-то готов совершить несколько путешествий, чтобы выбрать лучшее из имеющегося.
Единственное, о чём нужно помнить, - в подобном случае вы работаете с двумя агентствами: российским и итальянским, вполне возможно придётся заплатить несколько большие комиссионные. Может быть, у вас не будет полной картины по объектам недвижимости, ведь российский агент в какой – то степени зависит от профессионализма итальянского агента. И если последний сработает неважно, вы сами можете представить последствия для вас.
________________________________________________________________________________
Безусловно, выгодно обращаться напрямую в агентство недвижимости, расположенное на территории Италии. Назову несколько причин:
- местные агенты хорошо знают ситуацию на рынке недвижимости, они смогут выгодно поторговаться, если нет роста цен;
- такой агент отлично знает порядок цен в определённом районе Италии на все разновидности недвижимости, это значит, что вы не переплатите;
- комиссионное вознаграждение соответствует тому, которое принято в Италии, значит вам не придётся платить дополнительных сумм посредникам, где бы они не находились.
- местному агенту доступны все базы недвижимости в Италии, и вы сможете увидеть всё, что соответствует вашим запросам.

Продолжение следует.

Удачных вам покупок в Италии!!!

italyrussiadom.com/Articolo-20-Comprare-senza-problemi.htm