Италия форум

Особенности аренды недвижимости в Италии (Риме)

redday059 аватар

Здравствуйте! У кого-нибудь есть опыт аренды коммерческой недвижимости в Италии. На что стоит обратить внимание? За сколько месяцев обычно берется предоплата?
Планирую арендовать метров 20 в Риме. Бизнес рассчитан, в основном, на туристов. Поделитесь опытом, у кого таковой имеется. Спасибо!
Кстати, а есть ли практика аренды места на улице на дневное время? В России, например, мы можем наблюдать стоики с сим-картами прямо на улицах Москвы.


Gefes аватар
Re: Особенности аренды недвижимости в Италии (Риме)

Например в контракте 1000 евро стоит месяц аренды,
значит 2000-3000 евро возвратный депозит,
1 месяц аренды и иногда страховочный депозит, (для гарантии своевременной месячной оплаты) например, 2000 евро, если вы не даете банковской гарантии на год или полгода вперед.
В общей сложности первый взнос может быть практически 6000 евро, при арендной плате за месяц 1000 евро.
Контракт коммерческий 6 плюс 6 лет, т.е. заключается на шесть лет с правом продления еще на шесть.
Если вы съедете раньше, депозиты не возвращаются.
Ремонт и прочие расходы за ваш счет.

Gefes аватар
Re: Особенности аренды недвижимости в Италии (Риме)

Цитата:
Кстати, а есть ли практика аренды места на улице на дневное время?

лицензия на амбулантную торговлю, и можно торговать на улице, аренда места вместе с лицензией на торговлю должна быть.

redday059 аватар
Re: Особенности аренды недвижимости в Италии (Риме)

Спасибо за ответ! 6 лет - это сильно, конечно... А что из себя представляет процедурно банковская гарантия в Италии?

Gefes аватар
Re: Особенности аренды недвижимости в Италии (Риме)

6 лет помещение можете не держать, это форма контракта, последнее время люди и года не удерживаются в снятом помещении. Банковская гарантия заключается в том, что на вашем счету, если есть деньги, блокируется некая необходимая сумма, и, если вы не заплатили аренду, то банк гарантирует (выплачивает) арендодателю сумму, которую вы не заплатили и которую у вас заблокировал, обычно не более шести месяцев оплаты, иногда сумма годовой аренды, очень редко на все 6 лет. На самом деле это очень идеальный вариант - банковская гарантия, никто не делает (из съемщиков), и никто и не дает ее (имеются в виду банки). Поэтому отношения арендодателя и арендатора регулируются без помощи банков, (которые кстати за эту услугу дерут большие деньги). Дается некая наличная гарантия в форме чеков или депозитов. Некоторые арендодатели (обычно богатые) ничего не просят, никакой гарантии, кроме депозита на предмет порчи имущества.


Наверх страницы


Настройки просмотра комментариев
Выберите нужный метод показа комментариев и нажмите "Сохранить установки".
Loading ...