Вход для пользователей

Падение рынка недвижимости

Allenatore аватар

Экономический кризис в полной мере грозит настигнуть Апеннинский полуостров, государственный долг Италии достиг почти 2-х триллионов евро, и теперь Италия занимает четвертое в мире по данному показателю. Все эти обстоятельства не могут не оказывать влияния и на рынок недвижимости Италии.

Как известно, итальянский рынок недвижимости подразделяют на 2 локальных рынка: недвижимость северной Италии (все, что выше Рима) и южной. Исторически рынок недвижимости в северной Италии контролировался более тщательно, и в Северных областях не допускалось излишняя застройка. Сюда же приезжает основная масса туристов. Падение на этом рынке будет меньше, чем на юге, и составит примерно 30-35%. Заметим, что сектор курортной недвижимости на севере Италии упадет на 40%, а городская - на 20-25%, таким образом, среднее арифметическое падение по рынку будет примерно 30-35%.

На юге дела будут обстоять гораздо сложнее, среднее падение рынка здесь может составить порядка 60% от нынешних показателей. Такое резкое падение обусловлено тем, что последние пять лет на рынке юга надувался сугубо спекулятивный пузырь. Недвижимость в этом регионе неликвидна, туристический поток очень слабый, и владельцы недвижимости и управляющие компании "раздували" этот пузырь с помощью пиара, рекламы и виртуального роста цен на недвижимость в регионе - увеличивали цену на недвижимость без явных на то оснований, пытаясь показать всему рынку и потенциальным инвесторам, что недвижимость на юге Италии растет и является хорошим активом. Опять же курортная недвижимость на юге, как и на севере, пострадает больше, нежели городская, и падение может составить до 70%, тогда как городская может упасть немного меньше - до 50%.

Выводы делайте сами...



Ballerina аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Ну , а Вам-то что с этого ?

Annushka78 аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Кризис в головах :) А если еще послушать российски каналы, так там ваще жить не хочется, как малюют кризис в Европе... А про кризис в России помалкивают... ну-ну...

Allenatore аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Надо дождаться точки падения, и начать скупать.

Например, в 1998 году, после дефолта, скромную однушку в Москве можно было купить за $30 000.
А сейчас, она, как минимум, в 4 раза дороже.

Но опять же - где покупать.
Думаю, что на Юге Италии все же не стоит.

В Скалеа уже сейчас цены ниже, чем, даже, в Болгарии.

Ta-nyusha аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано Allenatore:
точки падения

Ооо, да вы спекулянт еще тот :)

Alexandr280472 аватар
Re: Падение рынка недвижимости

В 1998 году за 30000$ можно было в Москве трешку в новостройке взять.А сейчас даже комнату в Капотне(задница Мира)не найти.[ pardon ]

Berenica аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Ну что, есть еще у кого-нибудь какие-нибудь новости насчет падения (сползания) цен?

У меня есть - вот какие. Итальянский приятель мужа - бизнесмен из Генуи, человек весьма серьезный и деловой (работает, правда, не в сфере недвижимости, а с авионикой), - сообщил два дня назад, что "сейчас не лучшее время для инвестиций в недвижимость, потому что цены прогнозируемо будут падать". И, что еще любопытнее, сказал, что банки стали неохотно давать кредиты под залог недвижимости - ненадежный, мол, актив...

Вот такие подробности. Мы пока замерли в ожидании. Мы же скоро покупать собираемся... Правда, сама я по сайту immobiliare.it, который регулярно посещаю, пока такой динамики не наблюдаю. Но в связи с предстоящими выборами в Америке все может быстро и решительно измениться - в сторону падения, конечно...

Mare аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано Berenica:
Правда, сама я по сайту immobiliare.it, который регулярно посещаю, пока такой динамики не наблюдаю.

мне пару человек говорят, что на юге вероны, в модене, мантуе цены на новое жильё сильно упали...
но вот в моей зоне наоборот выросли... бред конечно, что в кризис фирмы ещё накидывают цены, но как пример, с цифрами, на нашем доме: сказать, квартира над нами в 2 этажа с 255-260 выросла до 295-299...
логики мы не понимаем, т.к. во всей зоне поооооооооооооолный застой с продажей, но цены застройщики подняли, причём не только наш, но и остальные, у кого остались непроданными некоторые кв-ры..

вот как после этого понимать, то что мне вещают, про понижение где-то - не понимаю! [ pardon ]
да и проверить не могу, т.к. не следила в той зоне по конкретным домам сама, чтобы подтвердить или опровергнуть сею инфу...

так что всё двойственно....
лично я, после последнего геморроя с квартирой, лучше бы снимала... [sigh]

KOST2014 аватар
Re: Падение рынка недвижимости

а что за проблема с квартирой приключилась?

marameo аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Я недавно приобрела квартиру. Рассказываю историю: в марте за нее просили 105000 евро, в июле снизили до 83000. В сентябре я нагло предложила 60000 и... мне ее скоропостижно продали. Так что, думаю, что падение цен в реале уже произошло. Добавлю, что там 87 кв. метров.

alik аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано marameo:
Так что, думаю, что падение цен в реале уже произошло. Добавлю, что там 87 кв. метров.

Коллега по работе с 240 скинул до 170...Три месяца мурыжил...Вот только ни один банк 100% ссуду не даёт,максимум 80%...Так что с дыркой в кармане не купишь[ pardon ]

marameo аватар
Re: Падение рынка недвижимости

alik Так что с дыркой в кармане не купишь[ pardon ]

Правильно мыслите, Товарисч![ drink ]

trener аватар
Re: Падение рынка недвижимости

marameo

Написано marameo:
Я недавно приобрела квартиру. Рассказываю историю: в марте за нее просили 105000 евро, в июле снизили до 83000. В сентябре я нагло предложила 60000 и... мне ее скоропостижно продали. Так что, думаю, что падение цен в реале уже произошло. Добавлю, что там 87 кв. метров.

Если не секрет - в каком городе за 60 т. можно такую площадь взять? У нас за такие деньги 87 кв. - практически нереально

Sergeygarda аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано trener:
Если не секрет - в каком городе за 60 т. можно такую площадь взять?


Наверно в Портофино... (если верить указанному в анкете);)

Oskar аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано trener:
Если не секрет - в каком городе за 60 т. можн

в разних селах.Понастроили из картона и глини и продают

Barese аватар
Re: Падение рынка недвижимости

На юге Италии в регионе Базиликата домики в исторических центрах небольших городков от 20 000 евро, обращайтесь, если заинтересованы в покупке. Вышлю фото и подробную информацию.

Allenatore аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Во как!
Из Пензы "помогать" нам собралась.
А то мы все тут такие лохи...

VAGABONDO аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано Allenatore:
Во как!
Из Пензы "помогать" нам собралась.

=-0 А чему Вы, собственно, удивляетесь? У меня была одна знакомая пензючка! Очень грамотная, между прочим, женщина!:D

Barese аватар
Re: Падение рынка недвижимости

А что Вас город Пенза как-то смущает? Не важно, я думаю, откуда человек, а важно, что у него в голове. И, так, к слову, я уже давно в Пензе не живу, нахожусь в Италии, учусь на экономическом факультете в магистратуре и работаю в туризме и недвижимости. Поэтому и могу помочь здесь на месте. В совершенстве знаю особенность рынка недвижимости в Италии и законы. А вот что знаете Вы, столичный человек, это еще под сомнением.

Barese аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Allenatore и вообще Вы здесь , как я думаю, тему создали про недвижимость- вот и развивайте ее, а не отпускайте колкости в адрес других, что не говорит о большом уме, а только подчеркивает Вашу высокомерность, УВАЖАЕМЫЙ.

alik аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано Barese:
А что Вас город Пенза как-то смущает? Не важно, я думаю, откуда человек, а важно, что у него в голове. И, так, к слову, я уже давно в Пензе не живу, нахожусь в Италии, учусь на экономическом факультете в магистратуре и работаю в туризме и недвижимости. Поэтому и могу помочь здесь на месте. В совершенстве знаю особенность рынка недвижимости в Италии и законы. А вот что знаете Вы, столичный человек, это еще под сомнением.

Написано Barese:
Allenatore и вообще Вы здесь , как я думаю, тему создали про недвижимость- вот и развивайте ее, а не отпускайте колкости в адрес других, что не говорит о большом уме, а только подчеркивает Вашу высокомерность, УВАЖАЕМЫЙ.

От Вас зацепило то...Ещё диплом нам покажите и характеристику с места работы[ jokingly ].С юмором совсем туго...Не все пользуются услугами посредников,а Вы сразу в штыковую и орденами с медалями бренчать[ jokingly ]

Allenatore аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Чисто с точки зрения маркетинга: ну как можно доверять человеку, если в своём майле он использует слово "пенза"?

Даже наивный обыватель сразу подумает, что, мол, тут не все в порядке.

dorsay аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано Allenatore:
сразу подумает, что, мол, тут не все в порядке.

И что же именно тут не в порядке, если не секрет? [ secret ]

Barese аватар
Re: Падение рынка недвижимости

dorsay :-) спасибо, что хоть кто-то заступается:-)VAGABONDO

Barese аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Allenatore вот Вам мой рабочий - , если Вам уж так не приемлет это слово "пензА". И очень интересно узнать, к чему весь Ваш негатив. Я вроде Вам ничего не навязываю.

TaniaLerro аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано Barese:
И очень интересно узнать, к чему весь Ваш негатив.

та не обращайте на него внимания, он на всех бросается...такой стиль жизнИ:) злостный троль называется:)

Allenatore аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано TaniaLerro:
та не обращайте на него внимания, он на всех бросается...

Ну так, как за своих-то не заступиться?

TaniaLerro аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано Allenatore:
Ну так, как за своих-то не заступиться?

и кто кому здесь свой, интересно узнать?:))

Allenatore аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано Barese:
И, так, к слову, я уже давно в Пензе не живу, нахожусь в Италии, учусь на экономическом факультете в магистратуре и работаю в туризме и недвижимости. Поэтому и могу помочь здесь на месте. В совершенстве знаю особенность рынка недвижимости в Италии и законы.

Всплыл ещё один доморощенный "риэлтор", который "в совершенстве знает особенности рынка". Это надо же самое себя так восхвалять...
Девушка, людей бы хоть не смешили, честное слово.

Сейчас любой ламер в инете может за пять минут найти себе нужный вариант, а вы "Америку открываете" - сообщаете неожиданную новость, оказывается, в Базиликате жильё дешевое, А то об этом никто не знает. Тем более, на этом форуме.
Опоздали со своим бизнесом лет на 10-12.

alik аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Написано Allenatore:
Всплыл ещё один доморощенный "риэлтор", который "в совершенстве знает особенности рынка". Это надо же самое себя так восхвалять...
Девушка, людей бы хоть не смешили, честное слово.

Вы ж уважаемый вроде как человеком обеспеченным себя представили...Какое Вам дело кто как зарабатывает?Дайте дельный совет девушке,а то так то не хорошо с вашей стороны...Она Вам внучка по возрасту[ no ]

Allenatore аватар
Re: Падение рынка недвижимости

Единственный дельный и разумный совет: сменить сферу деятельности.
Ибо такого рода "помощников" на рынке, как свадебных фотографов - явный переизбыток.



Наверх страницы


Настройки просмотра комментариев
Выберите нужный метод показа комментариев и нажмите "Сохранить установки".
Loading ...