Вход для пользователей

Долгосрочная аренда жилья

mestr аватар

Привет,
надоело платить во Франции по 1000 евро за 45 кв метров жилья без паркинга.
Рядом, через границу город Вентимилья, где судя по объявлениям аренда в 2 раза дешевле.

Вопрос:
сложно снять квартиру?

Какие документы требуют владельцы квартир? (Во Франции: выписку о трех последних зарплатах, выписку из банка за последние 3 месяца, контракт на работу и желательно рекомендации от французов или гаранта.)

Какие еще расходы будут кроме аренды и оплаты электричества? Во Франции мы платим налог на проживание (400 в год) и страховку (примерно 100 в год).

Боятся ли итальянцы иностранцев? Мы например говорим только на французском и английском.
Мы не планируем переезжать вообще в Италию, ребенок будет продолжать учиться в колледже во Франции и работаем мы тоже во Франции. В Италии будем только ночевать



dorsay аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано mestr:
Какие документы требуют владельцы квартир?

Декларацию о доходах, 3 последних справки о зарплате, код плательщика налогов. Насчет контракта - вопрос интересный.. Вообще, его не требуют, но Вы должны как-то доказать, что он у Вас бессрочный.. (тут это в декларации видно)..

Написано mestr:
Какие еще расходы будут кроме аренды и оплаты электричества? Во Франции мы платим налог на проживание (400 в год) и страховку (примерно 100 в год).

Обычно оплачивается перегистрация контракта каждый год (около 50 евро), оплата налога за сбор мусора (зависит от площади квартиры), прочие коммун. услуги типа воды и расходы на содержание кондоминиума (зависит от кондоминиума... уточняйте их, когда квартирy будете искать).

Да! Аренда квартиры будет каждый год расти, с учетом индекса инфляции.

Написано mestr:
Боятся ли итальянцы иностранцев?

По моему опыту, зависит от того, сталкивались ли владельцы до этого с иностранцами.. и насколько четко они платили ему за квартиру.. В этих случаях рекомендации, конечно, помогают. :)

Snowcat аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано mestr:
Мы не планируем переезжать вообще в Италию, ребенок будет продолжать учиться в колледже во Франции и работаем мы тоже во Франции. В Италии будем только ночевать

Круто! :)

Snowcat аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано dorsay:
Да! Аренда квартиры будет каждый год расти, с учетом индекса инфляции.

Хм, а мой молодой человек подписал контракт на 4 года и цена вроде бы не растет каждый год [ scratch ]

dorsay аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Snowcat:
Хм, а мой молодой человек подписал контракт на 4 года и цена вроде бы не растет каждый год

Тут одно из двух: или хозяин забывчивый, или Ваш мол. чел.. :D

mestr аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Пусть растет аренда, все равно она не поспеет за ценой во Франции, где сдают студии 14кв метров общей площади без ремонта за 500 евро! Не пойму, куда здесь цены растут, они итак уже космические как на аренду так и на покупку. У нас знакомые французы перестав тянуть аренду квартиры, купили 20летнюю 10 метровую яхту за 50 тысяч и ушли жить на нее вместе с ребенком.

Kateryna аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано dorsay:
Тут одно из двух: или хозяин забывчивый, или Ваш мол. чел..

а если контракт 4на4? Там же вроде цена зафиксирована на 4 года?

dorsay аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Kateryna:
а если контракт 4на4?

7. AGGIORNAMENTO ISTAT. Il canone cosi’ come contrattualmente stabilito sara’ annualmente aggiornato, automaticamente e senza bisogno di richiesta scritta da parte del locatore, nella misura della variazione assoluta accertata dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell’anno precedente.

http://www.rivaluta.it/download/bozza-contratto-di-locazione.pdf

Это из контракта 4+4.. :)

Gulii аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Kateryna:
а если контракт 4на4? Там же вроде цена зафиксирована на 4 года?


У нас такой контракт, цена за аренду зафиксирована на 4 года. 400 евро платим за квартиру, 100 евро кондоминиуму, итого 500 евро зафиксированная сумма на 4 года, у мужа ежемесячно снимается с счета в банке.Кондоминиум делали ремонт всего отопления выставили счет на 3000 евро, платили хозяева квартиры. Платим за электричество, газ, воду, раз в год за вывоз мусора.

Kateryna аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано dorsay:
Это из контракта 4+4..

ик.... значит мне везло с хозяевами...

dorsay аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Kateryna:
значит мне везло с хозяевами...

Ага.. Щедрые были, значит! :D

Nastasia аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Gulii:
У нас такой контракт, цена за аренду зафиксирована на 4 года. 400 евро платим за квартиру, 100 евро кондоминиуму, итого 500 евро зафиксированная сумма на 4 года, у мужа ежемесячно снимается с счета в банке.Кондоминиум делали ремонт всего отопления выставили счет на 3000 евро, платили хозяева квартиры. Платим за электричество, газ, воду, раз в год за вывоз мусора.

Практически аналогично[ yes ]. Только вот со счета в банке не автоматически снимается, а сами перечисляем.;)

Snowcat аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Kateryna:
а если контракт 4на4? Там же вроде цена зафиксирована на 4 года?

О! Именно такой у него! [ yes ]

Snowcat аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Gulii:
у мужа ежемесячно снимается с счета в банке

и у моего снимает, правда еще не мужа [ jokingly ]

Oskar аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано mestr:
купили 20летнюю 10 метровую яхту за 50 тысяч и ушли жить на нее вместе с ребенком.


Содержать яхту ежемесячно, стоит столько же, как и квартиру, если не дороже! В чём их выгода непонятно.. Яхта в любом случае,вещь для состоятельных. И вариантов нет.

Oskar аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Oskar:
если не дороже!

Один месяц «парковки» яхты стоит от 400 до 1000евро. В зависимости от места .например в Сан Ремо.(1000) Также должны заряжать аккумул. и пополнять запасы воды(плат). Выучиться и получить патент наутико –несколько тыс. При покупке платиться спец. Сбор 1/5 от стоимости. Плюс десятки накладных расходов. Главное, что никто ему не даст пришвартовать яхту надолго и жить в ней. Любая , даже маленькая поломка стоит от сотен до тысяч евро. Если я поднимусь на яхту посмотреть, что у него произошло и спущусь через 5 мин.-он должен 200евро.
При плавании расходы увеличиваются .
Чтобы мои слова не казались голословными,фото

http://mia-italia.com/sites/default/files/Hj,thnf 003.jpg

TaniaLerro аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Oskar:
Чтобы мои слова не казались голословными,фото

и что показывает фото? я на фоне яхты?:)

Marin аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано mestr:
Мы например говорим только на французском и английском.

Оооо, этого не стоит опасаться. В Италии, в районах, приграничных с Францией все более-менее изъясняются на французском.
Кроме того, итальянский диалект в тех краях представляет собою смесь французского с итальянским.

Елена Фердинандовна аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано dorsay:
Обычно оплачивается перегистрация контракта каждый год (около 50 евро)


Контракт регистрируется один раз , в момент его подписания. Длительность долгосрочного контракта на объекты жилого назначения ВСЕГДА 4 года + 4 . Итключения составляют студенческий и туристический контракты.
В Италии обычно требуют задаток равный 2 -ум кварт.платам. Эта сумма вносится в момент подписания контракта и должна быть возвращена вместе с законными процентами в момент возвращения квартиры. К сожелению владельцы квартиры крайне неохотно возвращают деньги. Они начинают придираться к состоянию мебели и самой квартиры, стараясь удержать практически всю сумму, как возмещение за порчу объекта. Чтобы не попадать в такую сложную ситуацию, можете предложить хозяевам квартиры банковскую гарантию fideiussione bancaria или страховой полис fideiussione assicurativa. Для Вас выгоднее fideiussione bancaria, так как банк заблокирует на Вашем счету указанную сумму и прогарантирует за Вас. Но деньги всё равно останутся как бы у Вас. Последняя (fideiussione assicurativa) тоже довольно удобна. Вы платите стоимость самой страховки и Вас больше ничего не беспокоит. Вот только владельцы квартиры могут не согласиться (обычно в таких полисах маленькими буковками прописано большое количество лазеек для страховой компании, позволяющих никому ничего не выплачивать).

dorsay аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Елена Фердинандовна:
Контракт регистрируется один раз , в момент его подписания.

Фердинандовна, говоришь, недвижимостью занимаисии? [sigh] Впрочем, после моего опыта общения с "агентами", ничего удивительного...

Итак, ликбез! [ it's there ]

La tassa di registro sul contratto di locazione.

Lo Stato ti obbliga a registrare il contratto di affitto sul quale l'inquilino paga i bolli per ogni foglio protocollo e solidalmente con il proprietario al 50%, entro il 30 del mese, la relativa tassa di registro pari al 2% del canone annuo pattuito, ma con il minimo della tassa di registro minima di circa 67 euro, e qui sta l'inghippo.

La tassa del 2% (tassa proporzionale) va poi pagata ogni anno per tutta la durata del contratto, entro il 30 del mese di inizio della nuova annualità, questa volta però si può pagare il 2% effettivo, non più vincolata alla tassa minima.

http://www.proprietaricasa.org/registro.php

[ girl drink ]

Елена Фердинандовна аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Так ведь tassa proporzionale - это налог на canone annuo, который действительно платится каждый год. Но, налог и регистрация контракта - это две большие разницы.

dorsay аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Елена Фердинандовна:
налог и регистрация контракта

Ок, по понятиям разобрались! [ ok ] Но платить-то надо каждый год... ;) А из твоего предыдущего коммента выходило, что только 1 раз... [ pardon ]

Ostrovsky аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано dorsay:
Декларацию о доходах, 3 последних справки о зарплате,


За несколько лет переснимал квартиру трижды, НИ разу не возник вопрос по доходам. Дважды отказали, узнав, что иностранец. Никаких штрафов в связи с досрочным расторжением не платил, несмотря на то, что в контракте указано "предупреждать за 6 (потом - 3) месяца". Хозяева спокойно вернули (или зачли, было и такое) деньги. В контракте (4Х4) указано, что стоимость пересматриивается раз в год по мере выхода данных по инфляции, фактически никогда не применяли рост. Перерегистрации не требуется, налог и за мусор с кондоминиумом плачу раз в год. Перед въездом хозяин за свой счет делал ремонт во всех квартирах по первому напоминанию.
ИШО предлагают (если отсутствую), что сами заплатят за свет или воду-газ ( с последующей компенсацией по фактуре). Может, мне перманентно везет? В общем, доволен :)

Ostrovsky аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано mestr:
У нас знакомые французы перестав тянуть аренду квартиры, купили 20летнюю 10 метровую яхту за 50 тысяч


Дела.... Новая американская яхта 12м в Европе предлагается за 49000 долларов (почти 36 енотов). Ну Франция и дорогая...

Viktoriia аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Snowcat:
Написано mestr:
Мы не планируем переезжать вообще в Италию, ребенок будет продолжать учиться в колледже во Франции и работаем мы тоже во Франции. В Италии будем только ночевать

Круто!

Snowcat, а ничего крутого здесь вообще нету)) итальянский г.Вентимилья надодится в 10 минутах езды на машине об ближайшего франц. городка Ментон и Рокебрун, + ещё 10 минут и княжество Монако. Т.е разница, что ты одной ногой там - другой здесь - даже не чувствуется :) Более того, даже мобильный оператор не меняется и в роуминг попасть довольно сложно)))

Написано mestr:
Рядом, через границу город Вентимилья..Боятся ли итальянцы иностранцев? Мы например говорим только на французском и английском.

И "итальянская" Вентимилья и в "французский" Ментон двуязычные, люди спокойно переходят в разговоре с итальянского на французский, странно что вы этого не знаете, если действительно живёте на границе [ scratch ]

Кстати, сами итальянцы мне говорили, что из этих 2х граничных городов на побережье, выгоднее всего жить во Франции т.к там, напр., какие-то большие льготы на электричество, в домах пользуются только электроприборами (печи, бойлеры, отопление) и счета "на французской стороне" гораздо "дружелюбнее".

dorsay аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Ostrovsky:
НИ разу не возник вопрос по доходам. Дважды отказали, узнав, что иностранец

В смысле, что до разговора о доходах не дошло? :D Вообще, странно читать... Если не секрет, где Вы живете?

Написано Ostrovsky:
Перерегистрации не требуется,

Мы уже разобрались, что это называется налогом... ;)

Написано Ostrovsky:
Никаких штрафов в связи с досрочным расторжением не платил, несмотря на то, что в контракте указано "предупреждать за 6 (потом - 3) месяца

Ну, у меня моя бывшая хозяйка квартиры пыталась их требовать, но, в итоге, удовлетворилась залогом, который я ей оставила... :)

Ostrovsky аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано dorsay:
В смысле, что до разговора о доходах не дошло?


Ну да, даже когда снимал первый раз и по - итальянски знал только "спасибо"... Посмотрели паспорт, именно срок действия - и все. Первый раз уплатил вперед за 3 месяца, второй - за 2, и два месяца не платил, пока эти деньги "не освоил", проблем и претензий не было.... Потом спросил хозяина - ему принципиально иметь задаток? сказал, что проблем нет, все и так хорошо. Только потом мне хозяин агентсва недвижимости сказал, что швейцарцы, бывает, кроме задатка не платят по 6-12 месяцев, и фиг с них чего вытянешь.......... Страниеро руссо, по его словам, очень дисциплинированы :) Еще бы, очень ПДС хот-ца..........[ pardon ]

dorsay аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Ostrovsky:
Страниеро руссо, по его словам, очень дисциплинированы

Невероятно просто! Я же, когда искала себе квартиру в аренду, столкнулась с особенными персонажами... Один раз мне вообще показалось, что я за квартиру должна выйти замуж, чтобы получить ее.. [ girl drink ] [ lol ]

Ostrovsky аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано dorsay:
Один раз мне вообще показалось, что я за квартиру должна выйти замуж, чтобы получить ее..


Местные особенности, однако :)
Перке но?

dorsay аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано Ostrovsky:
Местные особенности, однако

[ yes ]:D

Mare аватар
Re: Долгосрочная аренда жилья

Написано dorsay:
что я за квартиру должна выйти замуж, чтобы получить ее.

гыыы [ rofl ]



Наверх страницы


Настройки просмотра комментариев
Выберите нужный метод показа комментариев и нажмите "Сохранить установки".
Loading ...